第六章收益性房地产贷款收益性房地产（也称为营业性或商业房地产）是典型的投资工程,即通过房地产的经营来获取收益的经营活动,因此其融资过程、特点、风险控制等都有着自己的特性,与一般的房地产开发或居住融资有明显的差异,在计算方面也有许多独特之处。收益性房地产融资如果是以银行信贷为方向就变成了贷款融资,即收益性房地产贷款,本章就对其展开全面介绍。重点是贷款各方的决策程序、相互关系、营业收益的具体计算、工程收...
第二章房地产金融根本知识•引言：货币、信用、金融•房地产金融中的资金流及资本来源•影响房地产金融市场的社会经济因素•利率、贴现率和现值•资产收益率•信贷、担保贷款和抵押贷款引言：货币、信用、金融•什么是货币•什么是信用•什么是金融一、什么是货币？所谓货币,就是固定地充当商品交换中的一般等价物的特殊商品。现代货币有5项根本职能：价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段、世界货币；而价值尺度和流通手段...
第四章个人住房贷款•概述•个人住房贷款的申请、审查和审批•个人住房贷款的发放•个人住房贷款的贷后管理与贷款归还第一节概述一、个人住房贷款的概念和特点1.概念个人住房贷款是指放款人向借款人发放的各种用于购置住房的贷款。个人住房贷款是一种担保贷款,即借款人必须为自己的借款提供各种形式的担保,包括抵押、质押和保证等。个人住房贷款是房地产金融业务的主要内容,并将会逐渐开展成为最主要的内容。2.特点⑴个人住房贷...
