第四章房地产价格评估第一节房地产价格评估概述一、房地产的概念土地与房屋不相关之地产地产土地财产权利与房屋相关之地产房屋建筑物及其财产权利房地产不动产房产房屋建筑物的附属物及其财产权利非房屋建筑物如桥梁、道路、水库大坝等与土地尚未分离的农作物、林木、种子等图表4-1土地、地产、房地产、不动产之间的关系二、房地产特点三、房地产类型四、如何描述房地产五、房地产价格评估的理论基础（一）地租理论（二）土地价...
第七讲房地产价格评估第七讲房地产价格评估房地产估价的必要性估价原则房地产估价方法房地产估价的必要性房地产估价的必要性房地产估价的必要性房地产估价的必要性房地产估价的必要性（一）理论上房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是“不完全市场”。经济学上，同时具备下列8个条件者为“完全市场”：（1）同质商品，买者不在乎从谁手里购买；（2）卖者和买者的人数众多；（3）卖者...
第一节：房地产价格的概念第二节：房地产的供需第三节：房地产价格的特征第四节：房地产价格的种类（重点）第一节：房地产价格的概念1、房地产价格表现形式：房地产价格是和平获得他人房地产所须付出的代价，通常用货币来表示，也可以用实物、劳务等其他形式来偿付。2、房地产价格形成条件：（1）有用性（2）稀缺性（3）有效需求第二节：房地产的供需一、供应1、供应的主体：开发商、房主2、供应的产品（表现方式）：新房、旧房...
24/4/2624/4/26金域中央价格策略报告谨呈：东莞市金众房地产有限公司2版权声明本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。此报告内容请贵公司法律顾问严格审核，以规避法律纠纷，及降低政策风险。3定价的出发角度与整个项目的关系发展商的营销目标销售临近阶段的市场环境（...
闸北板块价值评估不夜城板块公寓价格解读引言板块概况纵向市场横向市场价格解读引言不夜城板块，位于老上海的下支角地区之一——闸北，地理意义上的上海中心城区，在上海市中心土地资源日益紧张，以及老城区规模性改造的情况下，其区位、交通以及配套等居住生活方面的优势逐步明显，公寓价格亦借房产市场整体上扬的趋势水涨船高。就该板块整体较差的居住环境、上海居民的传统观念而言，当前的公寓市场价格是否合适呢...
第七讲房地产价格评估第七讲房地产价格评估房地产估价的必要性估价原则房地产估价方法房地产估价的必要性房地产估价的必要性房地产估价的必要性房地产估价的必要性房地产估价的必要性（一）理论上房地产具有不可移动性、独一无二性和价值高大性，房地产市场是“不完全市场”。经济学上，同时具备下列8个条件者为“完全市场”：（1）同质商品，买者不在乎从谁手里购买；（2）卖者和买者的人数众多；（3）卖者...
药品价格策略知识点掌握1.药品定价方法2.药品定价策略第一节概述第二节企业如何定价第三节药品定价方法第四节药品定价策略3药品定价方法定价方法定价方法成本导向定价法成本导向定价法竞争导向定价法竞争导向定价法需求导向定价法需求导向定价法3.1成本导向定价（1）成本加成定价法-----即在产品的成本上加上标准的加成价格。加成就是利润。单位产品价格=单位产品总成本×（1+成本加成率）例题某一医药企...
1任静新农合研究中心特殊药品价格谈判的研究对医疗服务价格改革的思2医疗价格改革医疗费用医疗服务药品体现劳务价值检查检验项目专利独家生产医保目录药品特药谈判支付标准升政府主导，利益相关方谈判高价项目谈判3特药谈判背景患者方：提高补偿的迫切需求管理方：深化医改的政策倡导理论上：现实成熟的国际经验实践上：部分地区的先行探索医保方：逐渐提高的支付能力背景企业方：纳入医保的强烈意愿供给方：改善诊疗的现实需要...
第十一章价格策略问题当你准备买某种数码产品时，如MP3或数码相机或手机，首先你会去做什么？了解情况，查询信息！！查看报价也是其中重要的组成部分！你看到某个价格或一组同类产品的价格时会想到什么？本章要点定价策略的制定和执行是市场营销活动中很重要的部分，定价策略对市场营销的其他策略会产生很大影响，并与其它策略相结合共同作用于营销目标的实现。因此企业定价既要考虑其营销活动的目的和结果，又要考虑消费者对价...
第十章价格策略第十章价格策略学习目的学习目的1.1.定价的基本原理定价的基本原理2.2.定价目标与方法定价目标与方法3.3.价格策略价格策略4.4.价格变动与企业对策价格变动与企业对策通过本章学习你可以：通过本章学习你可以：•了解影响定价的主要因素了解影响定价的主要因素•掌握定价的基本方法掌握定价的基本方法•理解常用的定价策略理解常用的定价策略第一节影响价格决策的因素第一节影响价格决策的因素市场和需求性质竞争...
第二十四章医疗服务价格医疗服务价格概述医疗服务价格医疗服务价格指数医院服务价格医疗服务作为一种商品，必然遵循价值规律的要求。医疗服务价格是医院作为特殊的医疗市场所拥有价格的有机组成部分。因此在医务人员为广大人民群众提供医疗保健服务的过程中，必然存在等量劳动相交换，即存在着大量的商品货币交换的关系。但由于我国医院长期以来的福利政策，医疗服务的价格并不是完全遵循价值规律的要求。近年来，随着医院走向...
价格调整策略价格调整策略调价的必然性调价的必然性现代市场环境复杂多变，为了适应不现代市场环境复杂多变，为了适应不同时期不同情况的竞争，调价行为是企同时期不同情况的竞争，调价行为是企业必然重视的选择。业必然重视的选择。调价前要考虑的几个问题调价前要考虑的几个问题需求弹性需求弹性价格与利润价格与利润消费者消费者竞争对手竞争对手总体营销战略总体营销战略调价方式调价方式一、主动调价策略一、...
项目七价格策划项目七价格策划【学习目标】了解价格策划的原则掌握价格策划的基本流程熟悉价格策略掌握价格调整策划的流程【引子】价格是企业营销活动中最活跃的因素，对市场敏感、变化迅速，并直接决定企业盈利的多少和市场份额的大小。随着营销环境的日益复杂，企业进行价格策划的难度越来越大，不仅要考虑企业自身的成本补偿，还要考虑消费者的接受能力和竞争情况。因此，在现代营销策划中，价格策划十分重要。【主...
124/4/21价格制定及策略思考2定价定价24/4/21定价：既是定价格，也是定价值，是从客户的使用角度准确衡量一个产品价值的完整过程。定价可以是说营销环节众多要素中最重要的一个要素，因为它决定了该组织的利润空间、市场占位、竞争环境。3定价的重要性定价的重要性24/4/21售价10元售价11元售价9元价格下调10%，利润下降了约50%，意味着要保持原有的利润总额，销售量要翻一倍，这是多么恐怖的事啊？举例：一支钢笔4定价思考的维...
世界粮食生产、贸易、价格波动与粮食安全应对策略1包宗顺摘要：对FAO全球176个粮食主产国的统计资料分析显示，1990年以来世界粮食生产的长期趋势有二个重要特征：一方面人均粮食产量持续增加的国家多于人均粮食产量减少的国家，粮食增产国家的人均粮食产量增加幅度也大大高于减产国家人均产量减少的幅度世界粮食生产的增长速度总体上快于人口的增长速度。另一方面，在能源短缺和价格不断上涨、世界经济动荡加剧等许多不确定因素...
24/4/21超市人培训中心1“品类管理.中国实战”培训教材（三）北京烽雅精英（超市人）企顾司梅晨二零零六年二月24/4/21超市人培训中心2敬请配合：•请把手机调整到震动位置或关闭；•请不要随意走动；•深入思考•适当借鉴•充分应用•贵在行动知道的是知识，应用的是智慧。24/4/21超市人培训中心3品类价格策略24/4/21超市人培训中心4将策略转化为战术市场策略定价增加客流量对高忠诚度产品大胆定价增加交易量对大包装和多包装的...
定价策略影响定价的因素定价的基本方法定价的基本策略价格调整及价格变动反应第七章定价策略第七章定价策略第一节影响定价的因素一、定价目标(PricingTargets)1.维持生存2.当期利润最大化3.市场占有率最大化4.产品质量最优化二、产品的生产经营成本(Costs)从长远看，任何产品的销售价格都必须高于生产成本和经营费用。因此，产品的生产经营成本决定产品价格的下限。•格兰仕的规模扩张：•１９９３年，试产１００００台；•１９...
新法律环境下新法律环境下情事变更原则情事变更原则在施工合同价格异动情况下的适用在施工合同价格异动情况下的适用张炯律师、袁坚律师张炯律师、袁坚律师2010-1-242010-1-24提纲和目录提纲和目录价格异动风险的价格异动风险的背景司法解释司法解释第26条情势变更规定情势变更规定情事变更情事变更要件的适用的适用一、价格异动风险的背景一、价格异动风险的背景材料价格走势所处的材料价格走势所处的经济环境材料价...
学习目标要点晨背1.了解替代品和互补品的含义，理解价格变动对相关商品需求量的影响。2.理解价格变动对生活消费和对生产经营的影响，能结合生活中具体情景进行分析。3.结合上一课时进一步理解价值规律的作用，增强竞争意识，提高自身素质，适应激烈的竞争。1.一般说来，当某种商品价格上升时，消费者会减少对它的购买，价格下降时，消费者会增加对它的购买。2.价格变动对生活必需品需求量的影响比较小，对高档耐用品需求量的影...
第二课多变的价格课时1影响价格的因素学习目标要点晨背1.会判断影响商品价格的各种常见具体因素。2.理解商品供给与需求对商品价格的影响。3.理解价格与价值的关系；理解商品价值量、社会必要劳动时间与劳动生产率的关系。4.知道价值规律的基本内容和表现形式。1.供求影响价格，价值决定价格。2.商品的价值量与生产该商品的社会劳动生产率成反比。3.商品的价值量由生产该商品的社会必要劳动时间决定，商品交换以价值量为基础实行...
