人员招聘及培训机制一(人员招聘1.招聘人员定位——我们需要的是什么样的人,,人员年龄,18-28岁之间,文化层次,他们没有什么高学历，大部分初中毕业或高中毕业,价值价值观念,他们怀揣梦想，他们富有激情，向往成功，以那些白手起家的成功人士为榜样。,生活现状,他们大多出身贫寒，来自农村，做着最底层的工作，属于城市的蚁族,原职业属性,他们一般属于现在的底层工作人员或蓝领阶层;多做过饭店服务员、勤杂工，当过临时工，有的做...
第一章成交方法在客户第四次提出异议后，只有5%的推销员还能继续坚持，这5%的优秀的专业推销员，在得到肯定答复之前，平均要听到5次否定的答复，这样他就要使用6种以上的成交方法。1、非此即彼成交法(二选一法)这是一种最常用、最受欢迎的方法，如果运用的好，非常见效。在这种方法里，我们假定客户准备买，但我们不让他对我们的问题回答是或不是。我们只给客户两个选择(注:如果给客户两种以上的选择，就会使他们迷惑不解，他们...
项目类别信息系统开发项目名称房地产信息系统学号姓名二〇一一年三月二十日engineeringstandardsofexcellence.Excellenceproject:boilerplatformstairsrailinginstallation,andboilerontologyinstallation,andmachinestartedboilerequipmentinstallation,andsteamroundgeneratorgroup修订历史记录日期版本说明作者2011-03-080.9未评审的初稿王菊engineeringstandardsofexcellence.Excellenceproject:boilerplatformstairsrailin...
毕业设计（论文）开题报告题目名称：院系名称：班级：学号：学生姓名：指导教师：2011年12月一、选题依据（一）背景1、国际背景国外对房地产价值理论的研究起步比较早，现代西方房地产价值理论价值起源于18、19世纪的古典经济学派，现代房地产估价起源于英国。各个国家或地区情况不同，房地产估价方法的发展与应用也不尽相同。国际上房地产估价法可分为两大类：一是以英国为代表的英联邦国家，采用五种基本方法：市场比较法、收...
{销售管理}房地产营销部营销部管理模式（V2.0）市场营销部团队文化以公心,用快乐的行动追求事业的成就,并回报社会公心“刚正、公平、公开”是维持企业稳定发展的基础,同时,我们将持续提供超越员工期望的发展空间和报酬,让员工自豪。快乐尊重人,为大家创造一个和谐、富有激情的环境,是我们成功的首要因素。我们尊重每一位员工的个性,尊重员工的个人意愿,尊重员工的选择权利；所有的员工在人格上人人平等,在发展机会面前人人平等...
房地产企业如何进行税收筹划【摘要】房地产企业经营过程具有投资大、周期长、涉税标的大等特点,运用税收筹划这种新的财务管理方式,将会降低企业涉税风险和费用,增强企业的盈利能力和竞争实力,实现企业价值最大化目标。文章主要以土地增值税、房产税、营业税、所得税等相关税金为例,对税收筹划实务进行了分析【关键词】房地产企业；财务管理；税收筹划税收筹划是指在遵循税法及符合税法意图的前提下,通过对纳税人的经营、投资、...
1第五章基础数据估算（P90）25.1房地产投资与成本费用估算（P90）5.1.1房地产投资与成本费用的概念和构成（P90）1.房地产投资的概念和构成房地产开发项目总投资包括：开发建设投资和经营资金（1）开发建设投资指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、...
房地产开发企业的成本核算房地产投资项目具有资金投入大,建设周期长,成本核算环节多,投资风险高等特点。这就更需要精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项复杂的会计核算工作,这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成本核算质量,是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算,显得尤为重要。一、房地产开发成本的组成房地产开发成本是指房地产企业为开发一...
1房地产项目投资经济测算尊地策划顾问中心2009年11月2常规开发项目经济测算租赁项目经济测算不动产价值测算研讨内容导图基础知识3需进行经济测算的三种常见情况一、常规开发项目经济测算项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等。二、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。三、不动产价值测算原理为收益还原法，即根据未来收益测算不动产价值。...
房地产估价合同(示范合同)Realestateappraisalcontract(合同范本)姓名：____________________单位：____________________日期：____________________编号：YW-HT-048937合同书|CONTRACT房地产商合同房地产估价合同(示范合同)说明：以下合同书内容主要作用是：合同有效的约定了合同双方的权利和义务,对合同的履行有积极的作用,能够较为有效的约束违约行为,能够最大程度的保障自己的合法权利,可用于电子存档或打印使用（使用时请...
房地产估价委托合同书(示范合同)Theroleofthecontractistoprotectthelegitimaterightsofbothpartiesandtoensurethatthelegitimaterightsandinterestsofthestate,collectiveandindividualarenot(合同范本)甲方：_________________________乙方：_________________________日期：_________________________精品合同/Word文档/文字可改实用范本|DOCUMENTTEMPLATE委托合同房地产估价委托合同书(示范合同)说明：本合同书起到作用是保...
房地产企业的战略转型摘要：受国家宏观调控政策的影响以及房地产业自身内在的特征,目前我国房地产企业面临着行业性的大调整,战略转型势在必行,因此企业必须设法增强资金实力,提高专业能力及核心竞争能力关键词：战略转型；资源整合型企业从今年三月五日国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作的政府工作报告中可以看出,政府今年将继续加强对房地产业的调控。全国商品住房价格涨幅虽然总体趋缓,但部分大城市房屋价格上涨仍...
1**项目投资收益测算分析2报告框架及分析内容****集团集团****项目项目投资收益测算分析投资收益测算分析PART1.项目总收益计算销售收入计算租金收入计算其他收入计算PART2.项目成本计算PART3.项目财务综合分析土地成本项目前期费、建安工程费营销管理费投资估算分析经济收益分析现金流量表静态敏感性分析及投标建议3项目背景及规划指标本项目由公寓、商业、办公等物业组成，具体的项目规划指标如下表：贴图...
公平价值计量在投资性房地产中的运用【摘要】文章从公平价值计量在新会计准则中的具体应用出发,以会计分录的形式对具体准则做了实际账务处理,并分析了公平价值法对投资性房地产确认和计量的影响。【关键词】公平价值计量；投资性房地产；运用考虑到会计国际趋同的要求,我国新的《企业会计准则——基本准则》明确地将公允价值作为会计计量属性之一,在38项新具体会计准则中有17项不同程度地运用了公平价值,同时结合我国的现实会计...
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{营销策划}房地产行业某商贸中心项目营销推广策划案目录一．引言二．项目基本情况（一）项目位置（二）项目标地（三）预估销售周期三．项目定位（一）项目优劣势分析（二）项目定位及主题命名与中心广告语四．各阶段销售策略及宣传推广策略（一）准备酝酿期（二）门市公开期,商场预约期（三）门市引爆期,商场过渡期（四）全面强销期（五）持续销售期（六）二次高潮期2五．宣传推广计划（此方案没有对销售价格进行核定,因为没有...
{营销方案}房地产万国商昌邑206“”国道旁昌邑小商品批发市场——万国商贸城销售执行方案写在前面：一个商业地产项目正式对外公开发售需要的条件：工程进度符合商业物业项目看得见摸得着的要求因为商铺的投资存在很多的市场变数,投资者要求的是实实在在的物业或者已经培育好的市场氛围,因此,商业物业的销售一般要求主体工程已经完成,有实力的商业地产开发商甚至会等到项目已经投付使用后才会将物业包装对外销售,万国商贸城目...
Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2009房产销售必修课逼定技巧房产销售必修课逼定技巧————闵新闻闵新闻我们是地产从业人员，但是，请注意，我们不是销售，我们是专业的置业顾问；我们不是在卖房子，我们是在为人们营造一种美好的生活环境。卖房子赚佣金只是一个过程，而我们的终极目标是：我们让客户什么时候掏多少钱，他就掏多少钱；告诉客户买什么，客户就会去买什么！逼定意义1注意事项2逼定技巧3案例解释42...
