房地产开发项目经济测算培训做一个合格咨询者——咨询本质：简单的东西复杂化（显示自己的专业）当一个合格的老师——老师本质：复杂东西简单化感谢公司提供的机会培训说明培训目的：掌握经济评价及其在决策中的作用思考问题：——项目利润是怎样计算出来的？——房地产经营需要哪些要素投入？——什么样的房地产项目才是好项目？产出》投入；回报》付出5目录CONTENT五、相关分析五、相关分析三、项目收入三、项目收入四、...
[键入文字]销售管理实施细则1目的对房产品销售过程进行有效控制，制定房产品销售政策，规范房价制定、房价调整、房款收付管理、欠款管理、按揭管理、客户资料变动管理等操作流程，维护房产品销售秩序，确保房款及时回笼。2范围适用于集团公司所开发的房地产项目，各项目可根据项目所在地实际情况，参照执行，当另行申请销售管理实施细则的补充条款时，报集团营销管理部、集团财务管理部、集团总经理审批后执行。3职责3.1集团总...
目录一、总经理办公室....................................................1主任关键绩效考核指标................................................1战略管理关键绩效考核指标............................................3大众关系关键绩效考核指标............................................4秘书关键绩效考核指标................................................5档案管理关键绩效考核指标...........................
房地产销售谈判技巧要想得到客户的信赖,要好好活用果断、反复、传染的效果：①果断——将问题有信心地直截了当地说出；②反复——将项目的优势突出介绍；③感染——将对项目的自信、自身的热情传输给客户。（一）、有计划、有阶段性的推销、谈判1、接近客户,套近乎是良好交流的开始；2、引起对方足够的注意力、兴趣和购买欲望；3、利用自己丰富的房地产专业知识,信心十足地介绍自身项目的优势；4、打动他,令对方下定决心购买。...
《房地产投融资实务》课程结业报告题目杭州市“绿城西溪融庄”投资分析报告姓名顾玲班级房地产经营与估价12（1）班系（部）经营管理系得分2015年6月9日目录一、项目概况.......................................................1（一）地理位置..................................................1（二）项目简介..................................................2二、投资环境分析.........................................
中国银行房地产开发贷款管理办法（试行）中银信管[1998]214号颁布时间：1998-05-2100:00发文单位：中国银行第一章总则第一条为支持我国商品房开发和经营,加强对房地产贷款的管理,保障贷款人和借款人的合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和《商业银行自营住房贷款管理暂行规定》等有关法规,特制定本办法。第二条各类房地产开发贷款的发放,必须符...
劳动合同书用人单位（甲方）：地址：法定代表人（主要负责人）：联系电话：劳动者姓名（乙方）：住址：身份证（其他有效证件）号码：联系电话：根据《中华人民共和国劳动法》和相关的法律、法规,就甲方聘用乙方为员工,进行招揽房地产中介服务代理、物业租售、物业金融业务事宜,经双方友好协商,就基本条款、约定事项达成如下契约。第一条合同期限(一)、本合同期限为：1年,即从年月日起至年月日止。(二)、双方同意本合同有效期的...
1、目的为规范公司安全生产管理,保障公司全体员工及与施工现场有关人员在施工过程中的生命安全与健康,保护公司财产安全,进一步增强全体员工安全意识,特制定本责任制。2、原则2.1、安全管理坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针。2.2、安全责任划分坚持“管生产经营必须要管安全”、“谁主管、谁负责、责权一致”和“一岗双责”的原则,明确并落实各级各类人员的安全生产责任。2.3、日常安全工作坚持“五同时”的...
某房地产公司虚列成本偷税案本案特点：本案税务机关在检查房地产行业过程中,采取“一体化稽查”的方法,注重对开发成本的主要数据指标进行对比、分析,注重发票真实性审核和相应资金流向的追踪,为房地产行业税务稽查提供了值得借鉴的做法。一、案件背景情况（一）案件来源2006年,某市地方税务局采取“一体化稽查”的方法,对全市房地产开发企业进行了专项稽查。某房地产开发集团公司T公司被列为此次专项稽查的重点对象之一。所谓“...
房地产集团旗下物业管理业务及盈利模式第一部份物业管理业务房地产集团旗下的物业管理系统,作为房地产产业链中开发、建设、销售、售后服务的末端环节,有开发商和业主两个服务客体,相应地肩负着两个重要职能,其一是对房地产开发、建设、销售业务的支持,其二是对业主/住户提供物业管理服务。从房地产集团的生存、发展角度（或市场角度）看,服务业主的主要目的是维系客户关系、创建并维护市场品牌,同样是间接地服务于集团,因此可以...
房地产咨询服务合同范本5篇咨询服务合同主要是顾问方利用知识、技术、经验和信息为委托方完成咨询报告,解答技术问题,提供决策的参考。以下是小编整理的房地产咨询服务合同范本5篇,欢迎阅读参考!房地产咨询服务合同范本(1)委托方(甲方)：服务方(乙方)：甲方委托乙方承担“XXX地块项目”(暂定名称)開發經營规划管理顾问咨询服务工作,经协商一致,签订该项目開發經營建議,產業规划设计、品牌運營发展战略的顾问咨询服务合同(以下简...
浅析ＶＲ在房地产领域的应用前景作者：刘成来源：《中小企业管理与科技学术版》2008年第10期摘要：本文通过对VR—虚拟现实技术的介绍,以及它在国内房地产行业的应用现状和存在问题的分析,提出了VR技术必将在大型房地产项目投资、展示和结构计算方面有着广阔的发展前景,同时试图通过本文的介绍大力推广这项新技术。关键词：VR虚拟现实房地产营销VR也即VirtualReality,虚拟现实技术,是20世纪80年代末90年代初崛起的一种实用技术。...
房地产开发项目前期报建及准备材料1立项批复(发改委)1登记备案的报告2可行性研究报告3营业执照复印件4税务登记证复印件5房地产开发企业资质证复印件6机构组织代码证复印件7法人身份证复印件8土地证复印件9登记备案申请表2选址意见书(管委会)1选址地形图及光碟2立项批复3申请表3土地证(国土局)1批准文件、土地交接单；2国有土地使用权出让合同、划拨决定书（划拨的）、成交确认书（招拍挂的）3土地出让金、契税发票4单位营业执照...
房地产行业反腐败重点环节培训材料一、拿工程环节〔一〕一级市场方式重点：1、优待条件及返还款的落实2、向其他开发商通风报信；3、摆平费〔二〕二级市场〔二手地〕重点：1、虚抬价格、吃回扣二、收地环节〔一〕与合作伙伴重点：1、合同条件的遵守；2、我方利益的保护〔二〕与拆迁户重点：1、赔偿标准的制定；2、赔偿款项的支付三、规划报建环节重点：1、公关费用；2、政府部门推举单位3、报建费用特别支出方式四、设计环节5、...
1目录第一章申报单位及工程概况...................................................................1一、工程简述.........................................................................................1二、报告编制的依据.............................................................................1三、工程申报单位概况.........................................................................1四、工程...
房地产中介公司进展前景及思路房地产中介企业进展快速，从资料查阅，目前全国从业人员已达几十万人，已逐步深入到社会生活的方方面面，特别是随着房地产市场运行机制日趋完善以及市场细分的日益加剧，房地产中介行业逐步凸显，对于盘活存量，联动消化增量，促进房地产投资与消费的双向拉动，完善房地产市场流通体系等方面发挥了越来越重要的作用。其主要以销售2手房和信贷业务来赚取效劳费为主。业务拓展思路较窄，经营效劳不够...
北京市房地产工程正规银行贷款要求及操作程序2023年11月第一、要求：一、必需是北京的房开公司和北京的房开工程。二、四证齐全，包括：1、土地使用证〔土地款已经付清楚〕；2、建设用地规划许可证；3、建筑规划许可证；4、建设工程施工许可证。三、自有资本金：35%。四、无重大违法惩罚记录。其次、初步供给的资料名目：一、企业根底资料1、营业执照、机构代码证、税务登记证〔地、国税〕、开户许可证、贷款卡；2、法定代表人身...
三通一平是房地产专用语，指的是通水、通电、通路，平坦土地。房地产开发各阶段涉及的合同1、前期考察报告托付协议包括对市场、工程建设营利性等分析的考察报告2、土地使用权的取得《国有土地使用权出让合同》※《房屋拆迁补偿协议》※依据取得方式不同可能会涉及股权转让、土地转让、联合开发等协议。3、房地产工程的设计《营销筹划合同》《建设工程勘查合同》※《建设工程设计合同》※《建设工程环境评价托付合同》4、房地产...
第10页共2页房地产销售方案范文汇总6篇房地产销售方案范文汇总6篇房地产销售方案篇1一、某某楼市分析共性化、形象化竞争日益猛烈，将成为太原市地产进展的潮流。物业工程要取得优异的销售业绩，就必需把握时机，尽竭利用自身的共性资本和雄浑的势力，把自身打造成极富共性和口碑，拥有良好公众形象的楼盘。二、工程物业概述(略)三、工程物业的优势与缺乏优势：1、位置优越，交通便捷位置优越：处于北城区的成熟社区之中心;徒步3...
