第1页共2页土地挂牌出让工作程序概要土地挂牌出让工作程序1、制订工作方案。制订挂牌前期工作方案报中心领导和局领导审定。2、编制拍卖文件。根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件。3、发布挂牌公告。出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。4、出售挂牌文件。在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。5、组织现场踏勘。组织意向竞买人对拟出...
第1页共3页粮食局土地出让工作方案为加快我市城市化进程，完善城市功能，提升城市品位，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《省实施〈土地管理法〉办法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《省土地交易管理规定》等相关法律、法规规定，经2021年9月30日市土地出让领导小组研究，制定本工作方案。一、组织领导为保障国有建设用地使用权出让的...
第1页共5页出让土地改变用途法律制度梳理对于已经依法协议出让的国有土地改变用途的政策性处置，国土部制订并自今年8月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》将之区分为两种不同的方式：原出让合同约定或行政规定必须收回其土地使用权的，采取招拍挂方式处置；原出让合同或行政规定未限定收回使用权的，仍可以通过评估市场价和按市场价补缴差价的方式处置。笔者阅读两个《规范》...
第1页共5页招拍挂出让土地需提交的资料土地招拍挂、项目报建流程及所需资料汇总土地招拍挂办理流程一、项目评估：街道评估、经委评估二、储备中心（招拍挂办）资料准备：确定地块、地块编号、通知相关部及地形图制作（5个工作日），如遇河道，需划河道蓝线（5个工作日）——计5个工作日三、区发改委（10个工作日）、经委（7个工作日）、规划局（选址40个工作日、设计要求20个工作日）意见征询——计15个工作日四、土地测绘勘测...
第1页共6页土地储备和出让过程中地上建筑物的归属及处分成片土地开发及出让中存在的问题和对策据统计，1992年上海市出让土地201幅，计2021公顷；广东省1992年出让土地2503幅，计7374公顷。其中成行成片综合开发占极大比重，如大亚湾4个综合开发项目，面积达500公顷；香港新世界集团公司在佛山投资10亿港元，对300万平方米土地进行住宅、旅游、商业等综合开发。到1993年初为止，地处内陆的重庆市，在9.3平方公里的土地上，有7大...
第1页共6页土地储备和出让过程中地上建筑物的归属及处分土地确权过程中存在的问题及方案探讨摘要我国土地确权活动早在2021年就已经开始试点工作，土地确权工作复杂、内容庞大，涉及人口众多，在开始之初，中央及各级人民政府就制定了实施方案，但在实施过程中，还是遇见了许多困难和问题，本文根据土地实践过程中出现的实际问题结合相关理论进行探讨，提出了加大宣传、设立专项资金、因地制宜等解决方案，以期为土地确权提供一...
第1页共9页用地申请和土地出让程序办理土地出让程序一、受理受理部门：业务受理中心、土地利用事务中心条件：1、通过建设项目用地预审，落实预审意见；2、取得计划行政主管部门立项批文；3、取得规划行政主管部门用地及建设规模的规划批准文件；4、取得土地权属文件或土地权属来源文件，且土地权属清晰，无争议；5、具备申请国有土地使用权协议出让的其他条件。申请人需提交如下材料：1、办理协议出让新建项目国有土地使用权的...
第1页共3页对土地出让的学习心得土地出让合同-土地出让合同国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：中华人民共和国＿＿＿＿＿省＿＿＿＿市土地管理局；受让方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过友好协商，订立本...
第1页共9页用地申请和土地出让程序一、概念广义概念。国有土地使用权发生转移的所有行为，即以出让、划拨方式取得的国有土地使用权的转让及国有土地使用权出让、划拨本身等。狭义概念。以出让或划拨方式获得国有土地使用权的土地使用者通过买卖、赠与或其他合法方式将土地使用权再转移的行为。二、国有土地使用权转让方式（一）转让方式1、出售；2、交换；3、赠与；4、以土地使用权作价出资或入股；5、一方提供土地使用权，另一...
第1页共5页我国土地出让方式的利弊及对策分析我国乡镇政府改革中的误区及对策建议向方蒙（202100030042）摘要。乡镇，按照我国宪法的规定，属国家基层政权组织和独立的政府主体。改革开放以来，我国逐步形成了“乡政村治”的局面。近年来我国也先后推行了几轮较大规模的乡镇改革，取得了一定效果，但是目前我国乡镇的体制现状和职能行使情况仍存在着严重不足，乡镇的职能作用与社会预期也存在着较大差距。所以说，我国的乡镇体...
第1页共6页用地申请和土地出让程序工业用地的相关政策和操作方式探析工业用地因其操作复杂，长期以来未受到传统住宅或者商用物业开发商的重视，但近年国内外投资者对中国工业地产市场的看好与试水，无疑使工业地产成为地产界备受瞩目的一块新蛋糕。目前深圳有些较大型的发展商也开始尝试工业性质土地开发，他们利用商业包装和巧妙的规划设计，将项目以工业厂房建设并按照办公物业销售，取得较大成功，香年广场和智慧广场就是其...
第1页共2页受让出让的土地营业税差额还是全额缴出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者...
第1页共4页土地出让申请报告广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法第一条为完善土地出让制度，促进土地节约集约利用，根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范（试行）》（国土资发〔2021〕114号）和《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》（国土资发〔2021〕34号），结合我市实际，制订本办法。第二条广州市市辖区内国有建设用地使用权公开出让预申请适用本办法。第三条本办法所称公开出让预申...
第1页共6页土地储备和出让过程中地上建筑物的归属及处分浅谈土地出让金管理中存在的问题及解决对策王谦（宁夏中卫市审计局）：2021年01月18日近年来，随着各地城市化步伐的加快，城市土地开发和房地产业的迅猛发展，地方财政收入的基金收入中国有土地出让金所占比重越来越大，在西部欠发达地区土地出让金已成为城市建设的主要资金来源，成为地方公共财政的主要组成部分。但从近年来对县级财政决算审计情况看，一些地方还存在管...
带设计方案出让的建设项目规划审批操作办法为进一步深化建设项目“放管服”改革，提高审批服务效率，提高土地利用综合效益，加强**市建筑风貌管控，提升城市品质，优化营商环境，实现经济高质量发展的目标，根据审批制度改革等相关文件精神，结合我市实际，特制定本操作办法。一、工作内容“带设计方案出让”是指在国有建设用地出让公告发布前，区（县、市）政府（管委会）、自然资源规划部门等行政部门以及做地单位先行组织编...
1土地公开出让竞买保证金使用银行保函工作规则（试行）为进一步优化营商环境，减轻企业负担，根据市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》，经市政府同意，在原有以土地竞买保证金缴纳作为参加土地竞买履约保证的基础上，增加见索即付银行保函作为参加土地竞买的履约保证方式，具体工作规则如下：一、银行保函的定义和保证责任本文所称的银行保函(以下简称保函)是由竞买人向银行申请开...
第1页共3页出让土地初始登记需提供资料专题一、土地使用权初始登记（一）单位土地初始登记所需材料：土地登记申请签字契税减免请示成交确认书成交合同出让金票宗地图4份投资合同复印件企业营业执照组织机构代码证建设用地规划许可证含红线图1、土地登记申请书、地籍调查表各一套；2、划拨（出让）用地批准通知书；3、项目批文；4、国有建设用地使用权出让合同；5、出让金、契税缴付凭证（复印件）；7、工商执照，法人代码证、法...
第1页共4页储备土地报批及土地挂牌出让程序土地报批及土地挂牌出让程序一、土地储备程序1、编制土地储备计划；2、由市政府同意将拟储备土地纳入土地储备计划和土地储备范围；3、土地储备机构制定土地储备方案；4、市国土局、财政等部门对土地储备方案进行审核；5、选择确定储备土地一级开发机构；6、土地储备一级开发机构编制土地储备一级开发方案并上报土地所属县（市直辖区）政府；7、土地所属县（市直辖区）政府审议土地一级...
第1页共3页土地挂牌出让工作程序概要国有土地使用权挂牌出让程序一、法律依据1、中华人民共和国城市房地产管理法2、国土资源部挂牌拍卖挂牌出让国有土地使用权规定二、挂牌出让国有土地使用权程序1、拟订挂牌出让方案。县国土资源局（地产市场承办）会同规划部门共同拟订拟挂牌出让地块、用途、出让方式、时间、出让底价和其他条件的方案；2、报批。县国土资源局报县政府批准挂牌出让方案；（地产市场承办）3、编制挂牌出让文件...
